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Schöne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Datenblatt
ImmoNr134
Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Mieteinnahmen pro Monat687,40 €
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ53332
OrtBornheim / Kardorf
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Objektbeschreibung Diese schöne Dachgeschosswohnung eines Zweifamilienhauses besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Wohngegend. Die geräumige Wohnung bietet eine behagliche Atmosphäre und ist ein ideales Zuhause für Paare, die sich viel Platz wünschen oder für eine Familie. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Von einer zentralen Eingangsdiele zweigen alle Zimmer ab. Der Wohn- Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die helle Küche ist gleich nebenan, nur wenige Schritte vom Esstisch entfernt.

Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.

Ein Highlight dieses Domizils ist zweifellos die großzügige Terrasse - ein wunderbarer Ort zum Entspannen im Freien. Über einige Stufen des gemeinschaftlichen Treppenhauses gelangen Sie bequem zu dieser Terrasse, die Ihnen eine ruhige Idylle mit beheizbarem Wintergarten bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige Garage und genug Platz vor der Garage, um ein zweites Fahrzeug zu parken.

Dieses Angebot bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergieverbrauch: 70.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Einheiten
134_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2034
Endenergieverbrauch70,2 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung - Neue Gasbrennwerttherme, Einbau 2023
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Alle Räume mit Fenster
- Terrasse mit beheizbarem Wintergarten u. separatem Abstellraum
- Großraum-Garage
Lage Bornheim - zwischen Köln und Bonn, am Rhein und am landschaftlich reizvollen Vorgebirge gelegen - besitzt alle Vorteile einer citynahen Kommune im Grünen. Seine optimale Infrastruktur verdankt Bornheim besonders der Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz mit vier Autobahnanschlüssen, drei Bahnlinien sowie ergänzenden Busverbindungen und dem Köln-Bonner Flughafen.

Der Ortsteil Bornheim-Kardof hat ca. 2200 Einwohner. Über die Stadtbahnlinie 18 ist Kardorf an Bonn und Köln angebunden. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Katholischen Kirche St. Josef.

Sämtliche Bildungseinrichtungen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Freizeitbad, ein breites Sportangebot wird von der wachsenden Einwohnerzahl der Stadt Bornheim sehr geschätzt.

Unmittelbar angrenzende Wälder und Naturschutzgebiete machen aus Bornheim einen attraktiven Standort, der (Familien)-Leben und Arbeiten in entspannter Natur mit pulsierender Wirtschaft und vielen Sehenswürdigkeiten vereint. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weniger als 5 Autominuten entfernt. Ein LIDL ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: gd@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 157 71 90 35 83
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