Sanierungsobjekt in guter Lage

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	115
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	2,62 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53332
Ort	Bornheim / Roisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	944 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung Das angebotene Grundstück mit Einfamilienhaus in Bornheim/Roisdorf besticht durch seine schöne Höhenlage mit Blick in die Rheinebene, Bonn und das Siebengebierge. Das ursprünglich im Jahr 1904 als Bauernhaus errichtete Gebäude wurde sukzessiv durch Anbauten erweitert. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Sanierungsobjekt.

Das Objekt verfügt über zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern. Insgesamt bietet es sechs Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Nutz- und Arbeitsräume und eine Teilunterkellerung. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage mit Zugang zum Garten.

Die angebotene Immmobilie müsste entweder grundsaniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Zugrunde liegt ein Baurecht nach §34 BauGB, das sich an der Nachbarbebauung orientiert. Das Grundstück hat einen nach hinten versetzt liegenden großen Garten und ist in diese Richtung unverbaubar. Von der Straße aus gesehen besteht zum linken Nachbarn eine geschlossene Bauweise.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2033
Endenergiebedarf: 244.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Einheiten

115_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.06.2033
Endenergiebedarf	244,5 kWh/(m²a)

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Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist einfach und entspricht dem Stand der 1960er und 1970er Jahren. In der Vergangenheit wurde das Gebäude durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Lage Die Stadt Bornheim mit ihren 14 Ortsteilen und insgesamt knapp 50.000 Einwohnern liegt zwischen Bonn und Köln. Durch ihre gute Infrastruktur und die Anbindung an die beiden Großstädte verbindet Bornheim Erholung und Natur mit urbahnem Leben. In einer begehrten Hanglage im südlichen Teil von Bornheim Roisdorf befindet sich das hier angebotene Haus und Grundstück.

Der Ort Roisdorf verfügt als zweitgrößter Stadtteil mit über 6.000 Einwohnern über eine Bundesbahnhaltestelle und zwei Stadtbahnlinen Haltestellen der Linie 18. Ebenso befindet sich ein großes Einkaufszentrum, verschiedene Schulen, Ärzte und Banken vor Ort. Der nahe Autobahnanschluss an die A 555 hat dazu geführt, dass sich viele Unternehmen für den Standort entschieden haben. Am südwestlichen Rand grenzt das Vorgebirge an das Naturschutzgebiet Kottenforst. Der Kottenforst dient als beliebtes Naherholungsgebiet und bietet fußläufig vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erhohlung.

Sonstiges Ein Energieausweis ist beauftragt. Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Elmar Dalitz
E-Mail: ed@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 160 97 83 56 58

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