Objektbeschreibung
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine sehr solide Substanz und eine konsequente Instandhaltung. Umfangreiche Sanierungen haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet und auf ein sehr gutes Niveau gehoben. Ab dem Jahr 2001 wurden alle Wohnungen auf einen zeitgemäßten Ausstattungsstandard gebracht.
Ursprünglich 1973 als Vier-Parteien-Haus entstanden, erfolgte 1988 eine Erweiterung um zwei Wohneinheiten auf der linken Hausseite. Heute umfasst das Objekt sechs gut geschnittene Wohnungen auf drei Etagen zzgl. Souterrain.
Durchdachte Grundrisse schaffen eine optimale Raumnutzung und sichern hohe Nachfrage. Das gepflegte Treppenhaus und die ordentliche Außenanlage betonen die Wertigkeit. Die Immobilie verfügt zudem über 6 PKW-Stellplätze, davon drei Garagenplätze, was Vermietungssicherheit und Standortattraktivität steigert.
Ein Highlight ist die schöne Wohnung im Souterrain mit eigenem Garten, die seit dem 1.10.2025 vermietet ist. Sie verfügt über einen hellen Wohn-Küchenbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einem Balkon, der vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar ist. Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC sind vorhanden.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die beiden kleineren Wohnungen auf der linken Hausseite, eine mit Balkon, verfügen über keinen Kellerraum, haben aber einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung.
Die größeren Wohnungen auf der rechten Hausseite bieten helle, großzügige Räume und jeweils einen Balkon. Insbesondere die vollständig sanierte Dachgeschosswohnung bietet den Mietern einen sehr hohen Komfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
