Objektbeschreibung
Das moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016, gelegen im beliebten Waldbadviertel von Köln-Ostheim, liegt auf einem Erbbaugrundstück. VORTEIL FÜR SIE: deutlich geringerer Kaufpreis, da der teure Grundstückskauf entfällt.
Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine intelligente Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen über drei Etagen hinweg, ergänzt durch voll gefliesten Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur überdachten Veranda mit Westausrichtung sowie zum liebevoll angelegten Garten auf der Ostseite gewährt. Die integrierte Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und fügt sich funktional wie optisch in das Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Die Zimmer sind hell und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss wurde im Rahmen eines Sonderwunsches vollständig ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung. Die angenehme Deckenhöhe von 2,77 Metern verleiht den Räumen ein besonders offenes Wohngefühl.
Der mit Fliesen ausgelegte Keller umfasst einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren, großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Stauraum oder Fitnessbereich.
Das Grundstück ist bis zum Jahr 2107 im Erbbaurecht von der Stadt Köln vergeben – nichts spricht gegen eine Verlängerung. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.516,94 €. Dieser Betrag ist bereits berücksichtigt in den angegebenen Nebenkosten. Die Abrechnung erfolgt über eine in Köln ansässige Hausverwaltung. In den Nebenkosten nicht enthalten sind Heiz- und Stromkosten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2026
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
