4 DHH – auslaufende Mietpreisbindung in zentraler Ruhiglage

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	161_2
Kaufpreis	1.307.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.947 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.200 €
Jahresmiete (Soll)	74.400 €
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohnanlagen
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	484 m²
Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	484 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Stellplätze	4 Carports

Objektbeschreibung Auf einem gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Siegburg befinden sich zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier identischen Wohneinheiten. Die Häuser wurden im Jahr 2009 im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus errichtet und befinden sich in zwei parallel verlaufenden, ruhigen Wohnstraßen – eine durchdachte städtebauliche Anordnung mit hohem Wohnwert. Der Erstbezug erfolgte 2009, die Mietpreisbindung endet am 31.12.2029.

Jede der vier Doppelhaushälften erstreckt sich über drei Ebenen mit einer klar strukturierten, zeitgemäßen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bieten ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum funktionalen Komfort. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwertkesselanlage, ergänzt durch den Warmwasserspeicher im Dachgeschoss. Die einheitliche Bauweise und Ausstattung aller vier Wohneinheiten erlaubt eine effiziente Bewirtschaftung und Instandhaltung. Die moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und die beliebte Mikrolage machen das Ensemble zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial.

Die Sollmiete bezieht sich auf eine prognostizierte Mieteinnahme ab 2030.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 92.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Einheiten

161_2_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2035
Endenergiebedarf	92,45 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - Gas-Brennwerttechnik
- Zentralwarmwasser
- Fußbodenheizung
- Doppelverglasung
- Wetterfeste Kunstoffrollläden
- Fliesenböden
- Weiße Badezimmerausstattung
- Zwei Badezimmer, sep. WC
- Terrasse mit Betonplatten belegt

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Siegburg, in einer der ruhigen Adressen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: In einem Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich ein HIT-Markt, ein Netto, ein Lidl, ein ALDI sowie ein EDEKA. Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Siegburg Kaserne" ist nur rund 200 Meter entfernt. Der zentrale Bahnhof Siegburg/Bonn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet neben Regionalbahn- und S-Bahnverbindungen auch einen direkten ICE-Anschluss, mit dem man beispielsweise Köln in rund 20 Minuten erreicht. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Siegburg direkt mit Bonn – ideal für Berufspendler und Studierende. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, städtischer Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders lebenswert und bietet stabile Mietpreise, kontinuierliche Nachfrage und langfristig gute Perspektiven – ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite und Wertentwicklung.

Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882

Kontaktanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Vorname *

Nachname *

Telefonnummer *

E-Mail-Adresse *

Straße & Nr. *

Postleitzahl *

Ort *

Nachricht

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.