Objektbeschreibung
Auf einem gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Siegburg befinden sich zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier identischen Wohneinheiten. Die Häuser wurden im Jahr 2009 im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus errichtet und befinden sich in zwei parallel verlaufenden, ruhigen Wohnstraßen – eine durchdachte städtebauliche Anordnung mit hohem Wohnwert. Der Erstbezug erfolgte 2009, die Mietpreisbindung endet am 31.12.2029.
Jede der vier Doppelhaushälften erstreckt sich über drei Ebenen mit einer klar strukturierten, zeitgemäßen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bieten ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum funktionalen Komfort. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwertkesselanlage, ergänzt durch den Warmwasserspeicher im Dachgeschoss. Die einheitliche Bauweise und Ausstattung aller vier Wohneinheiten erlaubt eine effiziente Bewirtschaftung und Instandhaltung. Die moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und die beliebte Mikrolage machen das Ensemble zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial.
Die Sollmiete bezieht sich auf eine prognostizierte Mieteinnahme ab 2030.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 92.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
