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Sa. 10.00 - 16.00 Uhr

Elegantes Penthouse über den Dächern von Hennef

Datenblatt
ImmoNr 159_10
Kaufpreis 427.800 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Mieteinnahmen pro Monat 1.596,09 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
PLZ 53773
Ort Hennef
Land Deutschland
Etage 3.OG
Wohnfläche 118 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Erdwärme
Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 2 Freiplätze à 9.500 € (Kauf)
Terrasse Ja
Objektbeschreibung Hoch über den Dächern gelegen, vereint dieses exklusive Penthouse in der dritten Etage modernes Design mit großzügigem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit – bodentiefe Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und öffnen den Blick ins Freie. Besonders komfortabel: Der Aufzug führt Sie direkt in Ihre Wohnung, was zusätzlichen Luxus und Privatsphäre garantiert.

Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel nutzen lässt. Sie bietet reichlich Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen und entspannte Stunden mit Sonne und Aussicht.

Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und verspricht erholsame Nächte. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele mit Garderobenfläche runden das stimmige Wohnkonzept ab.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre zu schätzen wissen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergieverbrauch: 38.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Einheiten
159_10_Übersicht
 

Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.04.2035
Endenergieverbrauch 38,26 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Großzügige Terrasse
- Heizung und Warmwasserbereitung durch hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW 70)
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Zweifachverglasung
- Alle Fenster der Schlafräume mit elektr. Rollläden (Rollläden mit erhöhtem Schallschutz)
- Elektrische Außenjalousien
- Wohnungseingangstüren mit Spion, Schallschutzklasse 3, Mehrfachverriegelungsschlösser
- Zimmertüren zum Teil mit Klarglas, alle Innentüren in Röhrenspanausführung
- Türdrückergarnituren in Edelstahl
- Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Flure mit hochwertigen, großformatigen Fliesen
- Schlafräume Laminat
- Aufzug für 8 Personen (barrierefrei) in Edelstahlausführung mit Notrufservice
- Wandseitiger Handlauf aus Edelstahl
- Boden- und deckenbündige Glaswand als Treppentrennung im Flur
- Waschmaschinenraum im Keller
Lage Diese Wohnlage bietet nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl, sowie ein Rewe befinden sich nur etwa 300 Meter entfernt. Eine Bäckerei ist fußläufig in rund 480 Metern erreichbar, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Fressnapf oder Pflanzen Breuer ergänzen das wohnortnahe Angebot.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hennef Rott Mitte“ ist lediglich ca. 210 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Hennef (Sieg) – in etwa 1 Kilometern Entfernung – ist bequem mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn (S12) sowie dem Regionalexpress (RE9) in Richtung Köln, Bonn und Siegen.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A560 über die Anschlussstelle Hennef-Ost – in wenigen Minuten gelangen Sie so zur A3 und A59. Auch die Bundesstraßen B8 und B478 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Regionen.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Der Kindergarten liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Weitere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Siegauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum von Hennef mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten nur wenige Minuten entfernt ist.
Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresmiete versteht sich inkl. Stellplatzmiete.
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
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