Raum für Ideen: 3 Zi mit Balkon - modern und offen

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	159_4
Kaufpreis	319.600 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Mieteinnahmen pro Monat	1.084 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze à 9.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine geschützte Loggia erweitert den Wohnraum elegant – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Freie.

Das Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das zweite Zimmer flexibel nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die einladende Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Helle Materialien, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Raum zum Leben wünschen – in zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergieverbrauch: 38.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Einheiten

159_4_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2035
Endenergieverbrauch	38,26 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Großzügige, mit Schiebeelementen verglaste Loggia mit Sonnenschutz
- Heizung und Warmwasserbereitung durch hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW 70)
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Zweifachverglasung
- Alle Fenster der Schlafräume mit elektr. Rollläden (Rollläden mit erhöhtem Schallschutz)
- Elektrische Außenjalousien
- Wohnungseingangstüren mit Spion, Schallschutzklasse 3, Mehrfachverriegelungsschlösser
- Zimmertüren zum Teil mit Klarglas, alle Innentüren in Röhrenspanausführung
- Türdrückergarnituren in Edelstahl
- Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Flure mit hochwertigen, großformatigen Fliesen
- Schlafräume Laminat
- Aufzug für 8 Personen (barrierefrei) in Edelstahlausführung mit Notrufservice
- Wandseitiger Handlauf aus Edelstahl
- Boden- und deckenbündige Glaswand als Treppentrennung im Flur
- Waschmaschinenraum im Keller

Lage Diese Wohnlage bietet nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl, sowie ein Rewe befinden sich nur etwa 300 Meter entfernt. Eine Bäckerei ist fußläufig in rund 480 Metern erreichbar, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Fressnapf oder Pflanzen Breuer ergänzen das wohnortnahe Angebot.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hennef Rott Mitte“ ist lediglich ca. 210 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Hennef (Sieg) – in etwa 1 Kilometern Entfernung – ist bequem mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn (S12) sowie dem Regionalexpress (RE9) in Richtung Köln, Bonn und Siegen.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A560 über die Anschlussstelle Hennef-Ost – in wenigen Minuten gelangen Sie so zur A3 und A59. Auch die Bundesstraßen B8 und B478 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Regionen.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Der Kindergarten liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Weitere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Siegauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum von Hennef mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten nur wenige Minuten entfernt ist.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresmiete versteht sich inkl. Stellplatzmiete.
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882

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