Urbaner Wohntraum – 2 Zimmer mit Terrasse

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	159_2
Kaufpreis	192.800 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Mieteinnahmen pro Monat	638,41 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 9.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen und ein echtes Plus an Lebensqualität.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zu erholsamen Nächten ein. Das funktional geschnittene Badezimmer bietet genügend Raum für eine komfortable Ausstattung. Ein praktischer Eingangsbereich mit Stellfläche für Garderobe oder Stauraum rundet das Raumangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein stilvolles Wohnkonzept und naturnahes Wohnen legen.

Das Titelbild ist ein Einrichtungsbeispiel.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergieverbrauch: 38.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Einheiten

159_2_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2035
Endenergieverbrauch	38,26 kWh/(m²a)

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Ausstattung - Terrasse
- Heizung und Warmwasserbereitung durch hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW 70)
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Zweifachverglasung
- Alle Fenster der Schlafräume mit elektr. Rollläden (Rollläden mit erhöhtem Schallschutz)
- Elektrische Außenjalousien
- Wohnungseingangstüren mit Spion, Schallschutzklasse 3, Mehrfachverriegelungsschlösser
- Zimmertüren zum Teil mit Klarglas, alle Innentüren in Röhrenspanausführung
- Türdrückergarnituren in Edelstahl
- Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Flure mit hochwertigen, großformatigen Fliesen
- Schlafräume Laminat
- Aufzug für 8 Personen (barrierefrei) in Edelstahlausführung mit Notrufservice
- Wandseitiger Handlauf aus Edelstahl
- Boden- und deckenbündige Glaswand als Treppentrennung im Flur
- Waschmaschinenraum im Keller

Lage Diese Wohnlage bietet nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl, sowie ein Rewe befinden sich nur etwa 300 Meter entfernt. Eine Bäckerei ist fußläufig in rund 480 Metern erreichbar, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Fressnapf oder Pflanzen Breuer ergänzen das wohnortnahe Angebot.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hennef Rott Mitte“ ist lediglich ca. 210 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Hennef (Sieg) – in etwa 1 Kilometern Entfernung – ist bequem mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn (S12) sowie dem Regionalexpress (RE9) in Richtung Köln, Bonn und Siegen.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A560 über die Anschlussstelle Hennef-Ost – in wenigen Minuten gelangen Sie so zur A3 und A59. Auch die Bundesstraßen B8 und B478 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Regionen.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Der Kindergarten liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Weitere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Siegauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum von Hennef mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten nur wenige Minuten entfernt ist.

Sonstiges Das Titelbild ist ein Einrichtungsbeispiel.
Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresmiete versteht sich inkl. Stellplatzmiete.
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882

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