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Ihr Traumhaus mit smartem Komfort

Datenblatt
ImmoNr 157
Kaufpreis 720.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53332
Ort Bornheim
Land Deutschland
Wohnfläche 191 m²
Nutzfläche 61 m²
Grundstücksgröße 323 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit innovativer Technik und durchdachter Raumplanung. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet es alles, was anspruchsvolle Bewohner benötigen – von smarten Lösungen bis hin zu behaglichen Rückzugsorten.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit einem einladenden Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch zur effizienten Beheizung genutzt werden kann. Die geschmackvolle Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum, während der angrenzende Essbereich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der große Atelierraum im Dachgeschoss – ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für kreative Projekte, als Hobbyraum oder als inspirierendes Homeoffice. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Blick bis zum Kölner Dom – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Weitere Arbeitsmöglichkeiten finden sich auch in den gut geschnittenen Räumen des Obergeschosses, die flexibel nutzbar sind.

Komfortable Details wie ein Ankleidezimmer, großzügige Abstellflächen und eine praktische Waschküche sorgen für maximale Ordnung und Übersicht. Das pflegeleichte Grundstück ist perfekt für alle, die wenig Aufwand bei der Gartenarbeit wünschen. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Raum für Gartengeräte und Werkzeuge bietet. Dieses Haus verbindet Funktionalität mit Wohnqualität – ideal für alle, die ein durchdachtes Zuhause mit Stil und Komfort suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Endenergieverbrauch: 36.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Einheiten
157_Übersicht
 
  • Lageplan

Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.03.2035
Endenergieverbrauch 36,06 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ausstattung - Alle Fenster isolierverglast mit elektrischen Rollläden mit Wärmeschutz
- Innentüren wärme- und schallgedämpft
- Alle Böden gefliest
- Wäscheschacht
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Dachgeschoss
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Brennwert Gastherme aus 2011
- Vorbereitung zur Umrüstung auf Wärmepumpe
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Steuerbare Steckdosen in allen Fensteröffnungen
- Schaltbare Außensteckdosen
- Gira-Türsprechanlage mit Anbindung an Fritzbox
- Vorbereitung zur Erweiterung mit Photovoltaik
- 12 Rauchmelder, in Alarmanlage integriert
- Gasmelder in Alarmanlage integriert
- Videoüberwachung der kompletten Außenhaut
- 1600 Liter Regenwassertank, versenkter Einbau
- Elektrische Markise
- Raumluft-unabhängiger Kamin mit Heizmöglichkeit des kompletten Hauses
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage des Ortsteils Bornheim-Merten im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Merten ist mit rund 5.600 Einwohnern einer der größten Ortsteile Bornheims. Der Vorgebirgsort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kitas, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Bankfilialen und einem Einkaufszentrum.

Dank des Stadtbahnanschlusses der Linie 18 sind Köln und Bonn schnell erreichbar. Auch der Bundesbahnhof Bornheim-Sechtem bietet eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Über die nahegelegene Autobahn A555 sind die Innenstädte von Köln und Bonn ebenfalls gut erreichbar, was den Standort zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, ein dm-Markt und ein sehr beliebter Apfelhof, die den täglichen Bedarf abdecken.

Zusammengefasst bietet das Objekt in Bornheim eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, die durch eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: info@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
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