Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Villiprott
Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²
Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wachtberg / Villiprott zum Kauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 182 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder als Investitionsobjekt. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Zu der unteren Wohnung, die 102 m² groß ist, gehört ein großzügiger Garten.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großer Garten mit Terrasse sowie ein Balkon bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage in Wachtberg / Villiprott ist sehr attraktiv und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und dennoch schnell in die umliegenden Städte Bonn und Köln gelangen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Qualität zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Einheiten

116_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.07.2030
Endenergiebedarf	197 kWh/(m²a)

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Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon, so dass Sie die angenehme Möglichkeit haben, die Sonne zu genießen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Desweiteren stehen Ihnen drei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen. Die Heizungsanlage des Objekts stammt aus dem Jahr 2011, ist zentral gesteuert und wird mit Gas befeuert.

Die Erdgeschosswohnung wurde renoviert und mit Vinylböden ausgestattet. In der oberen Wohnung befinden sich Parkett- und Natursteinböden, das Badezimmer verfügt über blaue Wand- und weiße Bodenfliesen.

Lage Das angebotene Objekt ist ein geräumiges Zweifamilienhaus, welches sich im begehrten Wachtberger Ortsteil Villiprott befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch sehr gute Anbindung an die Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 2 Kilometern Entfernung zu finden, ebenso wie die nächste Autobahnauffahrt. Eine Bushaltestelle ist lediglich 350 Meter entfernt und Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 300 bzw. 1200 Metern zu erreichen. Auch ein Gymnasium ist mit einer Distanz von 2,3 Kilometern gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage des Objekts somit sowohl Familien als auch Berufspendlern eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Für Radfahrer und Jogger ist es nur einen Katzensprung in den Kottenforst oder ins Drachenfelser Ländchen.

Sonstiges Hinweis zur Privatsphäre:
Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter der Erdgeschosswohnung wurden keine Fotos von den Innenräumen gemacht. Wir möchten Sie jedoch einladen, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und Potenzial zu überzeugen.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Elmar Dalitz
E-Mail: ed@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 160 97 83 56 58

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