Kauf: Haus (Villa) in 53179 Bonn / Mehlem | Dalitz Immobilien GmbH
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Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr,
Sa. 10.00 - 16.00 Uhr

Gründerzeitvilla mit Blick auf den Drachenfels

Datenblatt
ImmoNr107
StammobjektJa
Kaufpreis612.500 €
Außen-Provision3,87 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ53179
OrtBonn / Mehlem
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße864 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungStrom
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
Objektbeschreibung Die wunderschöne Doppelhaus - Gründerzeitvilla besticht durch ihre Lage und die Aussicht.
Viele Zimmer ermöglichen den Blick auf das Siebengebirge und die Drachenburg. Das Haus hat keine substanziellen Bauschäden und wäre nach der Sanierung sowohl als Mehrgenerationenhaus, für eine stilvolle Alters-WG oder zum Wohnen und Arbeiten zu nutzen.

Begeistern werden Sie die großzügigen Räume mit hohen Decken - teilweise mit Stuck versehen - die für ein schönes Ambiente sorgen. Die historischen Tonfliesen sind teilweise im Original erhalten.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und lässt somit viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Die spätere Nutzung des Objektes kann frei gestaltet werden.
Aufgrund des Anbaus und des großen Grundstückes birgt die Immobilie auch noch weitere Ausbaustufen. Das traditionelle Dach muss nicht saniert werden. Vor zehn Jahren wurde es mit neuen Tonschindeln nach der Machart "Biberschwanz" eingedeckt.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen.

Eine ausführliche Kostenschätzung für die Sanierung/Renovierung liegt vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2026
Endenergiebedarf: 257.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Einheiten
107_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.02.2026
Endenergiebedarf257 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Rund 300 Meter vom Rhein entfernt, gegenüber des Drachenfelses lädt der Standort zum Flanieren ein.
Mehlem ist der südlichste Stadtteil von Bonn Bad Godesberg. Gegenüber des Siebengebirges beginnt hier der schönste Teil des Rheins. Infrastrukturell gut angebunden verbindet der Standort stilvolles Wohnen mit einem hohem Freizeitwert.
Durch das Villenviertel spazierend gelangt man nach wenigen Minuten an die Rheinpromenade und den Mehlemer Strand. Fußläufig ist alles für den täglichen Bedarf innerhalb eines Kilometers zu erreichen. Auch für den Genuss ist gesorgt: Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Derzeit befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein Mehrfamilienhaus in der Fertigstellung. Die Wohnungen werden in der ersten Hälfte 2023 bezogen. Die auf den Fotos sichtbaren Baufahrzeuge werden auf dem Nachbargrundstück genutzt.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Elmar Dalitz
E-Mail: ed@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 160 97 83 56 58
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