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Sa. 10.00 - 16.00 Uhr

MFH in Top-Lage von Köln

Datenblatt
ImmoNr103
Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision4,5 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.938 €
Mieteinnahmen pro Monat1.929 €
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50739
OrtKöln / Mauenheim
LandDeutschland
Wohnfläche222 m²
Grundstücksgröße342 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche222 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit heller Putzfassade im nördlichen Kölner Stadtteil Mauenheim. Die in Familienbesitz befindliche Immobilie ist zuverlässig und langjährig vermietet, Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Sie betreten das Haus über einige Stufen und ein kleines Podest und gelangen in einen hellen gepflegten Hausflur mit Fenster.
Alle Wohnungen verfügen über eine zentral liegende Diele über die alle Zimmer zu erreichen sind.
Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht vor allem durch ihren großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zu dem wunderschönen Süd-Garten, der mit seinem mediterranen Flair sofort Urlaubsgefühle erwachen lässt.
Die moderne und hell gestaltete Einheit im Obergeschoss bietet einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die geräumigen hellen Zimmer machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für die Bewohner.
Auch die Dachgeschosswohnung ist durch die vielen Fenster gut belichtet, der Ausbaustandard ist hier geringer als in den beiden anderen Wohnungen. Von hier aus wird über eine Ausziehleiter der Dachboden erreicht. Der Dachstuhl ist solide, das Dach ungedämmt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2028
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Einheiten
103_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2028
Endenergieverbrauch153 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Wohnung Erdgeschoss:
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Bad neu 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Strom u. Starkstrom neu 2008
- offener Kamin
- Gartennutzung, große Terrasse
- Deckenhöhe: überwiegend 2,55 m
- Böden: Laminat, Fliesen

Wohnung Obergeschoss:
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung, Einbau 2010
- Bad neu 2008
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- großer Südbalkon mit Blick in den Garten
- Deckenhöhe 2,60 m
- Böden: Laminat, Fliesen

Wohnung Dachgeschoss:
- Fenster: Aluminium mit Einfachverglasung
- Warmwasseraufbereitung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer
- Deckenhöhe 2,45 m
- Zugang zum Dachboden
- Böden: PVC, Laminat, Fliesen

Hauseingangstüre: Aluminium
Glasfaseranschluss vorhanden
Ölzentralheizung, Buderus Heizkessel von 1997
Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im kleinen Stadtteil Mauenheim, der zum beliebten und begehrten Stadtbezirk Nippes gehört. Nippes hat sich in den vergangen 15 Jahren mit seinem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, an Restaurants und Bars und seiner Nähe zum Rhein zu einem der gefragtesten Wohnviertel von Köln gemausert.
Mehrere Stadtbahnlinien fahren in 13 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bzw. zum Dom. Die Galopprennbahn und der Niehler Rhein-Strand sind nahe, sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbare, Ausflugsziele.
Die Autobahnanschlüsse zur A 57 und A1/A3/A59 sind schnell erreicht.
Der Stadteil verfügt über sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindergärten.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir Fotos der Innenräume aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlichen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: gd@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 157 71 90 35 83
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