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Sa. 10.00 - 16.00 Uhr

Gepflegtes EFH mit Ausbaureserve

Datenblatt
ImmoNr100
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53919
OrtWeilerswist
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße399 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Diese solide und mit Sachverstand erbaute Doppelhaushälfte begeistert durch ihre Großzügigkeit und den herrlichen Garten. Aufgrund ihres Charakters eignet sie sich für die große Familie. Die Immobilie bietet ausreichend Platz fürs Homeoffice und eine vollständig eingerichtete Kellerbar macht Partys zu einem echten Event. Der gedämmte Dachboden hat ein Ausbaupotenzial von ca. 30 m².

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit Keller, Gartenwohnung, einer vollständig eingerichteten Wohnung im Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die beiden Wohnungen sind nicht als getrennte Einheiten konzipiert.

Gefallen werden Ihnen die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse und der große Garten, der ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m², die sich etwa zu gleichen Teilen auf die beiden Geschosse verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Abstell- und Nutzflächen im Keller und in der Garage zur Verfügung.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang mit Garderobe. Vom weiterführenden Flur zweigen ab: das zeitlose Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Vor allem durch den Wohn-Essbereich präsentiert sich die Immobilie in geräumigem Stil.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das obere Stockwerk und in den Keller. Vom Flur der ersten Etage zweigen ab: zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein ebenfalls sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Über eine ausziehbare Treppe im Flur gelangt man auf den Dachboden.

Der Keller bietet: ein Duschbad, einen Partykeller, einen Werk- und Heizungsraum, eine Waschküche und einen Vorratsraum.

Das Haus war nicht von der Flut im Juli 2021 betroffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2030
Endenergieverbrauch: 99.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Einheiten
100_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.01.2030
Endenergieverbrauch99,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Immobilie wurde 1988 mit Hebel-Dämmsteinen errichtet. Der Keller ist in Beton ausgeführt und rundherum mit einer Drainage versehen. Eine Pumpe pumpt anfallendes Oberflächenwasser in den öffentlichen Kanal.
Die Fassade ebenso wie der Dachüberstand wurden 2015 neu gestrichen. Die Betondecke des ausbaufähigen Dachgeschosses verfügt bereits über einen Estrichbelag.
In diesem Jahr wird in der Straße ein Glasfaseranschluss gelegt.

Zur Ausstattung gehören:
- Haustüre aus Aluminium mit Sicherheitsschloss
- Gegensprechanlage
- 2 Einbauküchen
- Treppenbeläge mit Marmorplatten, sonst Fliesen
- Dachisolierung mit Dampfsperre
- heizbare Räume und warmes Wasser im Keller
- Heizungsleitungen im Keller teilweise neu verlegt
- Gaszentralheizung von Brötje (2006)
- 2 Kaminzüge ermöglichen den Betrieb eines Kaminofens/off. Kamins
- neue Terrassentüre als Schiebehebeanlage (2016)
- elektr. Rollläden im Erdgeschoss (in Aluminium zur Terrasse, sonst Kunststoff)
- Gartenterrasse mit Betonfundament
- Terrassen-Markise
- Gartenhaus
- Tresor im Keller
Lage Weilerswist ist ein kleines regionales Zentrum, das von seiner Lage zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn profitiert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit einem fußläufig erreichbaren Bundesbahnhof und Anschlüssen an die A1 und die A61. In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Lebensqualität in Weilerswist ist hoch. Das große Naturschutz- und Erholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen vielen Seen und Radwegen lädt zu Naherholung und vielseitiger Freizeitgestaltung ein. Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nachbarschaft ermöglichen ein entspanntes Familienleben.

Weilerswist profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Euskirchen und der attraktiven Schlossstadt Brühl. Hier finden Sie alle Angebote über den täglichen Bedarf hinaus: Museen, Kunstgalerien, die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, eine Therme, ein Krankenhaus und eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Shopping-Angeboten.
Sonstiges Die derzeitigen Bewohner des Hauses ziehen aus, sobald die von ihnen reservierte Neubauwohnung fertiggestellt ist. Dies wird voraussichtlich Ende 2023/Anfang 2024 der Fall sein. Die bis dahin geltenden Bedingungen sind Vereinbarungssache.

Ein 360-Grad-Rundgang steht nach Abfrage des Exposés zur Verfügung.
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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