EFH mit Potenzial & Einnahmequelle

Ein charaktervolles Einfamilienhaus, das darauf wartet, von Ihrer Familie mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Auf rund 166 qm Wohnfläche ist durch mehrere Anbauten ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und dem besonderen Charakter eines echten Schmuckstücks entstanden.

Das Wohnhaus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss: Neben Flur und Küche erwartet Sie ein Gäste-WC mit zusätzlichem Zugang vom Hof – ideal für gesellige Abende im Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon. Zusätzliche Zimmer eröffnen Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der vordere Gebäudeteil mit einem charmanten Ladenlokal inklusive WC, Lagerraum und Küche. Die derzeitige Vermietung an eine lokale Bäckerei sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.

Im hinteren Teil des Hauses bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Raum mit Zugang vom Hof eignet sich ideal als Party-, Hobby- oder Lagerbereich. Ergänzt wird dieser durch eine angrenzende große Backstube mit Küche.

Das großzügige Grundstück bietet einen Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Freizeit und Erholung. Auch der Keller verfügt über ausreichend Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – für ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.

– Garten in pflegeleichter Größe
– Baujahrstypische Badausstattung
– Gas-Brennwertkessel 2011
– Keller mit viel Stauraum
– Laden 1950, Ausbau 1980
– Backstube und Küche 1951
– Party-/Lagerraum 1971
– ausgebautes Dachgeschoss 1980

Waldorf ist ein beliebter Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am Übergang zwischen der Kölner Bucht und dem Vorgebirge.

Durch die Nähe zu den Städten Bonn und Köln verbindet Waldorf eine ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit guter urbaner Erreichbarkeit.

Der Ortsteil ist insbesondere bei Familien sehr gefragt, da er eine gewachsene Siedlungsstruktur sowie eine gute Nahversorgung bietet.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Dank der geringen Verkehrsbelastung eignet sich das direkte Umfeld besonders gut für Familien mit Kindern.

In Waldorf stehen mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogerien, sind ebenso vorhanden wie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Stadtgebiet.

Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien. Die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die umliegende Vorgebirgslandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie weitere Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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