Innen großes Kino – Außen Understatement

Ankommen, den Blick schweifen lassen und die besondere Lage genießen: In attraktiver Höhenlage von Bornheim-Merten erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit beeindruckendem Fernblick über die rheinische Tiefebene. Das 1986 errichtete und 2019-2021 umfassend modernisierte Anwesen bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung.

Bereits im Eingangsbereich mit verglastem Treppenaufgang zeigt sich die besondere Architektur des Hauses. Mittelpunkt ist der helle, offen konzipierte Wohnbereich mit großzügiger Loftatmosphäre und gläserner Galerie. Die individuell angefertigte Küche mit Kochinsel und satinierter Granitarbeitsplatte schließt sich fließend an den Wohn- und Essbereich an. Großflächige Fensterfronten schaffen viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die teilweise überdachte Südterrasse und den parkähnlichen Garten. Ein Arbeitszimmer vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Das Hauptschlafzimmer mit Wintergarten begeistert mit weitem Ausblick bis ins Siebengebirge. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das luxuriöse Bad mit bodengleicher Regendusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie ein Ankleidebereich mit Einbauschränken und ein Abstellraum ergänzen die Etage.

Im unteren Geschoss befindet sich eine separat zugängliche Einheit mit eigenem Bad und Einbauküche für Büro, Fitness, Gäste- oder zusätzlichen Wohnbereich. Flexibel nutzbare weitere Räumlichkeiten überzeugen mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild und einer praktischen Vorbereitungsküche.

Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Lichtkonzept begeistern. Der weitläufige Garten mit Bachlauf, Teich, gewachsenem Obstbaumbestand, Terrassen und Gartenhaus bietet viel Privatsphäre und einen reizvollen Fernblick. Doppelgarage und großzügiger Vorhof komplettieren dieses besondere Angebot.

– Fußbodenheizung
– Sanierung 2019-2021: neue Bäder, vollständige Umgestaltung
– Ölheizung aus 2009
– Hochwertige Beleuchtung
– Doppelgarage mit begrüntem Dach
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Fenster mit Doppelverglasung
– Hochwertige Einbauküche
– Fliesen im EG, Teppichböden im OG
– Wintergarten
– Offene Galerie
– Beheizter Keller
– Vorbereitungsküche
– Zisterne im Garten

Bornheim-Merten liegt in attraktiver Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorgebirges. Der beliebte Ortsteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, ein Drogeriemarkt, Bäckereien und Hofläden, befinden sich direkt im Ort. Weitere Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Ortsteilen sowie in Bornheim und Brühl vorhanden. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Besonderes Highlight: 100 m entfernt von der angebotenen Immobilie liegt das Café Tebelli mit hausgemachtem Eis und Kuchen.

Die Stadtbahnhaltestelle Merten der Linie 18 bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Der nahegelegene DB-Bahnhof Bornheim-Sechtem ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.

Über die Autobahnen A555, A553 und A61 sind die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar.

Die umliegenden Felder, Obstplantagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bornheim-Merten vereint somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Lage zwischen Köln und Bonn.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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