Drei Wohneinheiten – ein Zuhause für Generationen

Dieses gepflegte, vermietete Ensemble mit drei separaten Wohneinheiten bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier kann ein Zuhause entstehen, das sich flexibel an das Leben seiner Bewohner anpasst. Derzeit sind alle drei Wohneinheiten vermietet.

Ein besonderer Vorteil sind die drei separaten Hauseingänge. Jede Einheit ist unabhängig zugänglich und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, die Nähe genießen und gleichzeitig eigene Rückzugsorte schätzen.

Die Immobilie wurde 2015 teilweise saniert und modernisiert und präsentiert sich dank weiterer Modernisierungen und sorgfältiger Pflege in einem guten Gesamtzustand.

Die größte Wohneinheit im Haupthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und die Diele. Im Obergeschoss laden eine großzügige Küche sowie das separate Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage.

Ein echtes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit herrlichem Weitblick – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden und lange Sommerabende. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer Raum für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice.

Die zweite Wohneinheit verfügt über Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine eigene Terrasse mit Garten.
Die dritte Einheit bietet einen kleinen Innenhof, Küche, Bad und drei flexibel nutzbare Zimmer.

Eine Doppelgarage mit Stromanschluss und ein zusätzlicher Carport runden dieses vielseitige Zuhause ab.

– Teilsanierung 2015
– Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2015
– Fenster aus 2015-2020
– Laminat- und Fliesenböden
– Doppelgarage mit Stromanschluss
– Carport
– elektronisch geregelte Durchlauferhitzer
– Kaminanschluss im Haupthaus
– Klimatisiertes Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in Rösberg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Bornheim zwischen Köln und Bonn. Die attraktive Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die beiden Rheinmetropolen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A555 und A61 sind Köln, Bonn und das Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Zahlreiche Feld- und Radwege sowie die weitläufige, grüne Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Rösberg zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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