Luxuriöses 4-Familienhaus mit bezugsfreier Hauptwohnung

Diese beeindruckende Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – das derzeit als Vierfamilienhaus aufgeteilte Wohnensemble bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Besonders reizvoll sind die drei separaten Apartments, die abgeschlossene Rückzugsbereiche für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste ermöglichen und zugleich attraktive Mieteinnahmen bieten.

Das Herzstück des außergewöhnlichen Hauses bildet die luxuriöse, rund 261 m² große Hauptwohnung auf drei Ebenen, die nach Absprache mit der Eigentümerin bezugsfrei wird. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Mittelpunkt ist das rund 73 m² große Wohnzimmer mit stilvollem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und reizvolle Ausblicke ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 106 m² große Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick in die Natur. Ein Studio mit Einbauküche und separatem WC ergänzt diese Ebene und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Räume und eine Sauna befinden sich im Untergeschoss.

Die drei gepflegten, vermieteten Apartments im Souterrain, Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Sie eröffnen langfristig flexible Perspektiven: als eigenständige Wohnbereiche für mehrere Generationen, für Familienmitglieder mit Wunsch nach Privatsphäre oder weiterhin als rentable Mietwohnungen.
Ein besonderes Zuhause, das gemeinsames Leben und individuelle Freiräume auf ideale Weise verbindet.

Die angegebene Soll-Jahresmiete geht von Vollvermietung aus. Derzeit wird die Hauptwohnung von den Eigentümern bewohnt.

– Hochwertige Einbauküche
– Vorbereitungsküche
– Doppelgarage
– Photovoltaikanlage (Einspeisung ins Netz)
– Solarthermie
– Gasbrennwerttherme
– Klimaanlage im Dachgeschoss und Wintergarten
– Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
– Elektrische Rollläden (übrige Etagen)
– Eleganter Einbaukamin
– Wintergarten
– Sauna und Duschbad im Untergeschoss
– Hochwertige Bodenbeläge
– 106 qm große Dachterrasse
– Gemauertes Gartenhaus

Der Bornheimer Ortsteil Roisdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen unter anderem ein modernes Fitnessstudio, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Umgebung der Vorgebirgslandschaft zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil sind der DB-Bahnhof Bornheim-Roisdorf und die Stadtbahnlinie 18, die eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Bonn und Köln bieten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Über die nahegelegene A555 erreichen Sie beide Städte sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit.

Familien schätzen das gute Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht Roisdorf zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die angegebene Soll-Jahresmiete geht von Vollvermietung aus. Derzeit wird die Hauptwohnung von den Eigentümern bewohnt. Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die Fotos entsprechen der Realität und sind, bis auf die Dämmerungsbilder und das Kaminfeuer, nicht KI-generiert.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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