Seltenes Wohnportfolio: Zwei MFH, ein EFH

Bei den drei angebotenen Immobilien handelt es sich um ein Ensemble von zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ein vermietetes Einfamilienhaus.

Aufgrund der sehr attraktiven Lage für Mieter und die Nähe zu großen Arbeitgebern erfährt die Immobilie praktisch nie Leerstand. Die Wohnungen vermieten sich "wie von selbst". Auch bei Studierenden sind die Wohnungen sehr beliebt.

Die beiden MFH an der Bonner Straße wurden nach dem zweiten Weltkrieg, Ende der 1940er Jahre, vollständig neu errichtet. Die Gebäude sind überwiegend unterkellert. Die Gebäude umfassen 14 Wohneinheiten, die sich in überwiegend modernisiertem Zustand befinden. Fast alle Badezimmer wurden saniert. Der Eigentümer lässt aktuell 14 Fenster austauschen, alle anderen Fenster stammen aus ca. 2010. Die Immobilien verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage, die 2023 erneuert wurde. Ein Renovierungsbedarf besteht überwiegend bei der Fassade, den Treppenhäusern und dem Dachboden, der derzeit ungedämmt ist.

Die 1,5-geschossige Fachwerkimmobilie in der Brunnenallee stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich als sehr gemütliches Heim. Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer, offene Wohnküche und Wohnzimmer. Über eine hübsche Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Haus wird beheizt über eine Gastherme aus dem Jahr 2024. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzsprossenfenster, im Erdgeschoss mit Oberlicht und elektrischen Rollläden.

Die Immobilien befinden sich auf einem gemeinsamen, ungeteilten Grundstück und werden nur gemeinsam verkauft.

Aus Mieterschutzgründen werden Fotos der Wohnräume nicht veröffentlicht.

Immobilien Bonner Straße:
– Gasbrennwerttherme aus 2023
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– überwiegend modernisierte Badezimmer
– Fenster aus ca. 2010 und 2026, straßenseitig mit Schallschutz
– großer Gewölbekeller
– Dachboden nicht ausgebaut
– Elektroinstallation neu (Unterverteilungen, 3-adrige Leitungen, FI-Schutzschalter)

Brunnenallee:
– Fliesen- und Laminatböden
– Gastherme aus 2024
– Doppeltverglaste Holzsprossenfenster
– Elektrische Rollläden im EG
– Vollunterkellert

Bornheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn und überzeugt durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu den beiden Metropolen und erfreut sich insbesondere bei Pendlern, Familien und Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Roisdorf, dem zweitgrößten Stadtteil Bornheims mit rund 6.000 Einwohnern. Roisdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege im Alltag aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der gegenüberliegende Bahnhof Bornheim-Roisdorf bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Bonn und ermöglicht Berufspendlern eine komfortable Anbindung an beide Städte. Ergänzt wird dies durch die nahe gelegene Autobahn A555, über die sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute Busnetz für eine optimale Anbindung innerhalb Bornheims und in die umliegenden Gemeinden.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Vorgebirge und zum Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage mit dauerhaft guter Nachfrage.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Innenraumfotos werden aus Mieterschutzgründen nicht veröffentlicht.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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