3-Familienhaus in Bestlage

Dieses gepflegte und laufend instand gehaltene 3-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude bildet eine eigenständige Teileigentumseinheit innerhalb einer gemeinsam mit dem benachbarten Wohnhaus bestehenden Teilung.

Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde 1989 umfassend kernsaniert, erweitert und zum heutigen 3-Familienhaus ausgebaut. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Erdgeschoss bildet mit seiner weitläufigen Fläche die größte der drei Einheiten und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zudem verfügt die Einheit über eine angebaute Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut ist und ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 200 m² großen Gartenanteil. Die übrige Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Derzeit wird die Wohnung im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf würde er die Wohnung gerne als Mieter weiter nutzen wollen und hierfür eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € entrichten. Bei Eigenbedarf des Erwerbers ist grundsätzlich auch eine Freistellung der Wohnung möglich.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, offenem Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer und Büro. Highlight ist der neu errichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Auch das Dachgeschoss bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Küchen- und Essbereich, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Balkon zur Straßenseite.

Das gepflegte Treppenhaus wurde stets instand gehalten. Das unterkellerte Vorderhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Zudem gehören zwei PKW-Stellplätze zum Objekt.

– Vorderhaus Bj. 1934, 1989 kernsaniert und zum 3-Familienhaus erweitert
– Unterkellertes Vorderhaus
– Ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im EG, separater Eingang
– Einbauküchen im EG (2018) und DG
– Grundofen mit Edelstahl-Außenkamin im EG
– 2 Stellplätze
– Gas-Brennwertheizungen inkl. Warmwasser (2005)
– Fenster erneuert, überwiegend 2011–2026
– EG-Bad saniert, bodengleiche Dusche (2020)
– Bodengleiche Dusche im 1. OG (2020)
– Dachflächen- und Gaubenfenster erneuert
– Neuer Balkon im 1. OG
– Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren aus Eichenholz

Roisdorf, ein beliebter Stadtteil von Bornheim, überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das nahegelegene Suti-Center sind bequem über die Bahnunterführung erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A555 sind Köln und Bonn schnell erreichbar. Der Bahnhof Roisdorf bietet ebenso wie die Stadtbahnlinie 18 eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung beider Städte.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet Roisdorf durch die Nähe zum Vorgebirge zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Roisdorf verbindet somit die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung und einer vielseitigen Infrastruktur.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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