Luxuriöses 4-Familienhaus mit freier Hauptwohnung

Diese seltene Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur, exklusives Wohnen und ein interessantes Renditepotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Heute als Vierfamilienhaus aufgeteilt, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das exklusive Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen kombiniert.

Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende 261 m² große Hauptwohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt und nach Absprache mit der Eigentümerin bezugsfrei wird. Schon das repräsentative Entrée vermittelt eine einladende Großzügigkeit und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 73 m² große Wohnzimmer mit stilvollem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss setzt dieser außergewöhnlichen Wohnung die Krone auf: Eine beeindruckende, rund 106 m² große Dachterrasse eröffnet einen Rundumblick in die umliegende Natur und bietet ein einzigartiges Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Studio mit Einbauküche – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich – und ein WC. Zusätzliche Räume und eine Sauna zum Entspannen erwarten Sie im Untergeschoss.

Drei gepflegte und attraktiv vermietete Wohnungen im Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über Terrasse oder Balkon und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die angegebene Jahresmiete bezieht sich auf die drei vermieteten Einheiten. Die Hauptwohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Vermietungsfall könnte für diese Wohnung inkl. Doppelgarage eine Jahresmiete von 36.000 € erzielt werden.

– Hochwertige Einbauküche
– Vorbereitungsküche
– Doppelgarage
– Photovoltaikanlage (Einspeisung ins Netz)
– Solarthermie
– Gasbrennwerttherme
– Klimaanlage im Dachgeschoss und Wintergarten
– Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
– Elektrische Rollläden (übrige Etagen)
– Eleganter Einbaukamin
– Wintergarten
– Sauna und Duschbad im Untergeschoss
– Hochwertige Bodenbeläge
– 106 qm große Dachterrasse
– Gemauertes Gartenhaus

Der Bornheimer Ortsteil Roisdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen unter anderem ein modernes Fitnessstudio, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Umgebung der Vorgebirgslandschaft zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil sind der DB-Bahnhof Bornheim-Roisdorf und die Stadtbahnlinie 18, die eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Bonn und Köln bieten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Über die nahegelegene A555 erreichen Sie beide Städte sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit.

Familien schätzen das gute Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht Roisdorf zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die Fotos entsprechen der Realität und sind, bis auf die Dämmerungsbilder und das Kaminfeuer, nicht KI-generiert.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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