Kapitalanlage mit 3 vermieteten Einheiten

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass die Immobilie über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt erhalten wurde. Sie ist vollständig und stabil vermietet und wird derzeit von drei Parteien genutzt. Leerstände bestehen nicht. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine nachhaltige Nachfrage und bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Das Gebäude umfasst zwei genehmigte Wohneinheiten, bestehend aus einer Einheit im Erd- und Obergeschoss sowie einer weiteren Einheit im Dachgeschoss. Das Obergeschoss wird derzeit zusätzlich als eigenständige Wohnung genutzt beziehungsweise vermietet. Für diese Nutzungsänderung liegt keine baurechtliche Genehmigung vor (eine nachträgliche Genehmigung ist nicht möglich).

Ein echtes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar. Diese wurde besonders liebevoll und gemütlich gestaltet und besticht durch ihre sichtbaren Holzbalken, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Die dazugehörige Terrasse bietet einen wunderschönen Blick und lädt zum Entspannen, Abschalten oder zum gemütlichen Ausklang des Tages ein.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Hof, der den Bewohnern als Außenfläche zur Verfügung steht und das Gesamtbild der Immobilie stimmig abrundet.

Insgesamt handelt es sich hier um ein solides, überschaubares Anlageobjekt mit guter Substanz, stabiler Vermietung und einer sehr gepflegten Gesamterscheinung. Ein Haus, das nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern auch beim genaueren Hinsehen einen sehr positiven Eindruck hinterlässt.

– Elektroheizung
– Holztreppenhaus mit Milchglasscheiben und integrierten Deckenstrahlern
– Fenster überwiegend aus 2016
– Moderne Vinyl- und Fliesenböde
– Keller 2024 von außen abgedichtet
– Rückwärtige Fassade 2024 gedämmt
– Wohnungen zwischen 2013 und 2018 kernsaniert
– Wasser- und Elektroleitungen zwischen 2013 und 2018 erneuert
– Komplett unterkellert
– Gepflegte Außenanlagen

Zentrallage zwischen Bonn und Köln – Wachstumsregion

Makrolage:
Bornheim-Zentrum profitiert von der strategisch günstigen Lage in der wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Region zwischen den Metropolen Bonn und Köln. Die Region verzeichnet kontinuierliches Bevölkerungswachstum und eine stabile Wirtschaftsstruktur mit hoher Arbeitsplatzdichte. Als Teil der Rheinschiene partizipiert der Standort an der positiven Entwicklung einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.

Mikrolage:
Der zentrale Bereich von Bornheim zeigt ein stabiles Mietpreisniveau mit moderaten Steigerungsraten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist durch die Nähe zu Bonn und die gute Verkehrsanbindung konstant hoch.

Infrastruktur & Versorgung:
Als Verwaltungszentrum von Bornheim bietet der Standort eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe und öffentlichen Einrichtungen. Zukünftige Stadtentwicklungsprojekte stärken zudem seine Stellung als regionaler Mittelpunkt.

Verkehrsanbindung:
Exzellente Anbindung über die Stadtbahn-Linie 18 nach Bonn und Köln sowie optimale Autobahnanbindung an die A555 und A565. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn verstärkt die Standortattraktivität zusätzlich.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Lage am Rande des Naturparks Rheinland bietet hohe Lebensqualität mit Naherholungsmöglichkeiten bei gleichzeitiger urbaner Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort für verschiedene Mietergruppen attraktiv.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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