Attraktives Zweifamilienhaus mit Solaranlage

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie – einem Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit PV-Einnahmen und einer vermieteten Lagerhalle. Das Objekt wurde ursprünglich als landwirtschaftliche Gerätehalle genutzt und 1992 zu Wohnzwecken umgebaut und aufgestockt. Heute präsentiert sich die Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer und sind aktuell vermietet. Damit bietet das Objekt vom ersten Tag laufende Einnahmen und eine planbare Einnahmequelle. Die aktuelle Jahreskaltmiete der Mietwohnungen beträgt 10.680 € und die Miete der Lagerhalle 2.640,00 €. Ergänzt wird diese durch eine vorhandene Photovoltaikanlage mit 7,35 kWp, die 2024 einen jährlichen Nettoerlös von 2.292,88 € erzielt hat und mit einer Restlaufzeit von ca. 5,7 Jahren einen wirtschaftlichen Baustein darstellt. D

Die Immobilie hebt sich unter anderem durch das dazu gehörende Baugrundstück hervor. Neben den beiden Wohneinheiten, den Stellplätzen, der Garage, und der Lagerhalle bietet das Baugrundstück weiteres Potenzial zur Realisierung von neuen Objekten. Mit einer freien Fläche von ca. 500 m² haben Sie die Spielraum ein weiteres Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu realisieren (Angaben unter Vorbehalt, Abstimmung mit dem entsprechenden Baumt notwendig).

– Öl-Niedertemperaturkessel aus 2022
– Photovoltaikanlage mit 7,35 kWp
– Fenster 2-fach Verglasung aus 1993
– Weiße Fliesen im Badezimmer und Flur
– Laminat-Böden in allen Räumen
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Dusche und Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Rollladenkästen innen
– Stellplätze vor dem Haus

Zülpich-Rövenich liegt im Kreis Euskirchen und gehört als Ortsteil zur Stadt Zülpich. Die Lage verbindet eine grüne Wohnumgebung mit den infrastrukturellen Vorteilen der nahegelegenen Stadt.

Der Ortsteil ist besonders für Menschen interessant, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Versorgung, Freizeit und Mobilität suchen. Die Umgebung bietet ländliche Elemente und kombiniert mit Wohnstrukturen, während die Stadt Zülpich mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten schnell erreichbar ist.

Auch für weitere Ziele ist die Lage praktisch. Euskirchen, Düren sowie der Großraum Köln/Bonn sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden. Ergänzend bietet Zülpich mit seiner historischen Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten rund um den Zülpicher See zusätzliche Angebote für Alltag und Erholung.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.