Smart und grün: 2-Zi mit Terrasse und Gartenzugang

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakt geschnittener Fläche und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung sowie hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch bodentiefe Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und öffnet sich zur gemütlichen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Wohlfühlmomente. Der Eingangsbereich mit Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und bietet Platz für Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten.

Dank der klaren Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder auch als Zweitwohnsitz. Helle Materialien, ein durchdachter Grundriss und der direkte Zugang zur Terrasse machen dieses Zuhause zu einem rundum gelungenen Wohlfühlort.

Das Titelbild ist ein Einrichtungsbeispiel.

– Terrasse
– Heizung und Warmwasserbereitung durch hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW 70)
– Fußbodenheizung
– Lüftungsanlage
– Zweifachverglasung
– Alle Fenster der Schlafräume mit elektr. Rollläden (Rollläden mit erhöhtem Schallschutz)
– Elektrische Außenjalousien
– Wohnungseingangstüren mit Spion, Schallschutzklasse 3, Mehrfachverriegelungsschlösser
– Zimmertüren zum Teil mit Klarglas, alle Innentüren in Röhrenspanausführung
– Türdrückergarnituren in Edelstahl
– Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Flure mit hochwertigen, großformatigen Fliesen
– Schlafräume Laminat
– Aufzug für 8 Personen (barrierefrei) in Edelstahlausführung mit Notrufservice
– Wandseitiger Handlauf aus Edelstahl
– Boden- und deckenbündige Glaswand als Treppentrennung im Flur
– Waschmaschinenraum im Keller

Diese Wohnlage bietet nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl, sowie ein Rewe befinden sich nur etwa 300 Meter entfernt. Eine Bäckerei ist fußläufig in rund 480 Metern erreichbar, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Fressnapf oder Pflanzen Breuer ergänzen das wohnortnahe Angebot.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hennef Rott Mitte“ ist lediglich ca. 210 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Hennef (Sieg) – in etwa 1 Kilometern Entfernung – ist bequem mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn (S12) sowie dem Regionalexpress (RE9) in Richtung Köln, Bonn und Siegen.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A560 über die Anschlussstelle Hennef-Ost – in wenigen Minuten gelangen Sie so zur A3 und A59. Auch die Bundesstraßen B8 und B478 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Regionen.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Der Kindergarten liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Weitere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Siegauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum von Hennef mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten nur wenige Minuten entfernt ist.

Das Titelbild ist ein Einrichtungsbeispiel.
Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresmiete versteht sich inkl. Stellplatzmiete.
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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