3-Familienhaus vor den Toren von Bonn

Name: Dalitz Immobilien GmbH
Address: Burgstraße 70, Bornheim, NW, 53332, DE
Telephone: +49 2222 978 9882

Datenblatt

ImmoNr	112
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Stellplätze	6
Vermietbare Fläche	245 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	6 Freiplätze
Balkon	Ja

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gut geführtes und gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Alfter-Impekoven. Das Objekt wurde 1992 fertiggestellt und ist voll vermietet.

Die geräumigen hellen Zimmer machen die Wohnungen zu einem attraktiven Zuhause für die Bewohner.

Die drei Wohnungen verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 245 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss, 85 m²: Diele, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Abstellraum, Balkon.
Obergeschoss, 85 m²: entspricht dem Erdgeschoss.
Dachgeschoss, 75 m²: Diele, Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia.

Die oberste Geschossdecke zum soliden Dachstuhl ist gedämmt, das Dach ist ungedämmt. Den Bewohnern stehen vor dem Haus sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Nutzung ist im jeweiligen Mietpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2033
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Einheiten

112_Übersicht

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2033
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²a)

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Ausstattung Die Böden der Wohnungen bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichboden. Die Bäder verfügen über Fenster und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Kunststofffenster haben alle Doppelverglasung. Das Treppenhaus ist mit Natursteinplatten belegt. Alle Kellerräume sind gefliest und das Objekt ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992 ausgestattet.

Lage Alfter, idyllisch gelegen im Herzen des Rheinlands, bietet eine begehrte Wohnlage, die Natur und urbanen Lebensstil perfekt vereint. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Nähe zur pulsierenden Stadt Bonn aus, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die malerische Umgebung von Alfter wird von grünen Wäldern, idyllischen Feldern und dem Rhein geprägt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Alfter ist ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe der Region schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Das Dreifamilienhaus liegt in dem südwestlichen Ortsteil Impekoven. Die Lage der Immobilie ist ländlich ruhig, unmittelbar vor der Stadtgrenze zu Bonn. Der Anschuss an die Regionalbahn ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Elmar Dalitz
E-Mail: ed@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 160 97 83 56 58

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