Objektbeschreibung
Diese solide und mit Sachverstand erbaute Doppelhaushälfte begeistert durch ihre Großzügigkeit und den herrlichen Garten. Aufgrund ihres Charakters eignet sie sich für die große Familie. Die Immobilie bietet ausreichend Platz fürs Homeoffice und eine vollständig eingerichtete Kellerbar macht Partys zu einem echten Event. Der gedämmte Dachboden hat ein Ausbaupotenzial von ca. 30 m².
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit Keller, Gartenwohnung, einer vollständig eingerichteten Wohnung im Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die beiden Wohnungen sind nicht als getrennte Einheiten konzipiert.
Gefallen werden Ihnen die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse und der große Garten, der ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m², die sich etwa zu gleichen Teilen auf die beiden Geschosse verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Abstell- und Nutzflächen im Keller und in der Garage zur Verfügung.
Sie betreten das Haus durch einen Windfang mit Garderobe. Vom weiterführenden Flur zweigen ab: das zeitlose Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Vor allem durch den Wohn-Essbereich präsentiert sich die Immobilie in geräumigem Stil.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das obere Stockwerk und in den Keller. Vom Flur der ersten Etage zweigen ab: zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein ebenfalls sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Über eine ausziehbare Treppe im Flur gelangt man auf den Dachboden.
Der Keller bietet: ein Duschbad, einen Partykeller, einen Werk- und Heizungsraum, eine Waschküche und einen Vorratsraum.
Das Haus war nicht von der Flut im Juli 2021 betroffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2030
Endenergieverbrauch: 99.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
