Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus steht in begehrter Höhenlage von Bad Münstereifel. Auf dem ca. 967 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Garagen, ein Gartenunterstand und zwei herrliche Süd-Ost-Terrassen mit unverbaubarem Fernblick. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen oder Kapitalanleger.
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit Keller, Gartenwohnung, Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Gefallen werden Ihnen sofort die Lage, die idyllische Ruhe und der fantastische Fernblick. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 201 m² Wohnfläche, die sich etwa zu gleichen Teilen auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 64 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller und unter der Garage zur Verfügung.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil. Vom großen Flur der Erdgeschosswohnung zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche, das helle Wohnzimmer mit Fernblick und Zugang zur großen Terrasse und das großzügige Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus begeht man das Wannenbad.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in den Keller. Hier befinden sich: die Waschküche, der Heizungskeller und zahlreiche Abstellräume.
Die Gartenwohnung im Untergeschoss erreicht man über eine schöne Natursteintreppe, die an der linken Seite des Hauses nach unten führt. Von der Eingangsdiele zweigen ab: das Bad, der praktische Abstellraum, die Küche und der mit Mosaikparkett belegte Wohnraum. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.
Die Erdgeschosswohnung wird in vermietetem Zustand übergeben. Die Gartenwohnung ist ab dem 01.08.2022 leerstehend.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergiebedarf: 179.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F