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Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr,
Sa. 10.00 - 16.00 Uhr

Zweifamilienhaus in Bestlage mit Fernsicht

Datenblatt
ImmoNr92
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53902
OrtBad Münstereifel
LandDeutschland
Wohnfläche201 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße967 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche201 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Das charmante Zweifamilienhaus steht in begehrter Höhenlage von Bad Münstereifel. Auf dem ca. 967 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Garagen, ein Gartenunterstand und zwei herrliche Süd-Ost-Terrassen mit unverbaubarem Fernblick. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen oder Kapitalanleger.

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit Keller, Gartenwohnung, Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Gefallen werden Ihnen sofort die Lage, die idyllische Ruhe und der fantastische Fernblick. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 201 m² Wohnfläche, die sich etwa zu gleichen Teilen auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 64 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller und unter der Garage zur Verfügung.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil. Vom großen Flur der Erdgeschosswohnung zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche, das helle Wohnzimmer mit Fernblick und Zugang zur großen Terrasse und das großzügige Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus begeht man das Wannenbad.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in den Keller. Hier befinden sich: die Waschküche, der Heizungskeller und zahlreiche Abstellräume.

Die Gartenwohnung im Untergeschoss erreicht man über eine schöne Natursteintreppe, die an der linken Seite des Hauses nach unten führt. Von der Eingangsdiele zweigen ab: das Bad, der praktische Abstellraum, die Küche und der mit Mosaikparkett belegte Wohnraum. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.

Die Erdgeschosswohnung wird in vermietetem Zustand übergeben. Die Gartenwohnung ist ab dem 01.08.2022 leerstehend.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergiebedarf: 179.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Einheiten
92_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.07.2032
Endenergiebedarf179,3 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Gastherme von Junkers im Jahr 2020 erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fußbodenbeläge Wohnung EG: Teppich, Linoleum, PVC, Fliesen
- Fußbodenbeläge Gartenwohnung: Teppich, Mosaikparkett im Würfelverband im Wohnraum, Fliesen
- Überwiegend 2-fach-verglaste Holzfenster, teilweise neuere Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- unterkellerte Doppelgarage
Lage Die angebotene Immobilie liegt hochwassersicher oberhalb des Stadtzentrums von Bad Münstereifel in begehrter Hanglage mit Weitblick. Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen gilt als mittelalterliches Kleinod, das derzeit nach der Flutkatastrophe wieder aufgebaut wird. Die Wiederherstellung der Infrastruktur wird mit Hochdruck betrieben und viele Geschäfte sind bereits wieder geöffnet.
Bad Münstereifel verfügt über sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindergärten. Im Stadtkern leben ca. 4100 Einwohner, weitere 13.000 Einwohner sind in den dazugehörenden Stadtteilen angesiedelt.
Sonstiges Die Immobilie weist baujahrstypische Mängel auf. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.
Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die Erdgeschosswohnung (600 €/Monat zzgl. 50 € Garage/Monat). Die Gartenwohnung ist ab dem 01.08.2022 leerstehend.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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Herr Elmar Dalitz
E-Mail: ed@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 160 97 83 56 58
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