Objektbeschreibung
Finden Sie hier Ihr Traumhaus! Das "Rosenquartier" steht für: Modernes Wohnen mit geringem CO2-Fußabdruck, Ruhe im Inneren und die Inspiration der Großstädte Köln und Bonn vor der Tür. Hier entstehen dreizehn exklusive und werthaltige Townhouses (4 Eckhäuser, 9 Mittelhäuser), die ein städtisches Flair im ländlichen Weilerswist entstehen lassen.
Die ruhigen innenliegenden Gärten und die attraktiven Grundrisse geben Ihrem Leben Raum. Die Wohnflächen liegen zwischen 144 m² und 157 m², entweder mit Garage oder Außenstellplatz (je nach Haustyp) und natürlich mit Garten.
Die Grundrisse sind so gestaltet, dass alle Häuser im Erdgeschoss einen modernen, offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche ebenso wie ein Gäste-WC bieten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Eltern- und ein Kinderschlafzimmer, das Master-Bad mit Badewanne und der Hauswirtschaftsraum. Im Staffelgeschoss betritt man über eine große offene Galerie den nach Norden bzw. Süden gelegenen Balkon (je nach Haustyp), der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Duschbad. Die offene Galerie ist so großzügig geplant, dass sie als zusätzlicher gemütlicher Wohnraum, Spielzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann - je nach persönlicher Lebenssituation.
ÜBERSICHT HÄUSER: https://www.dalitz-immobilien.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=95
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Alle Häuser sind lichtdurchflutet und familiengerecht geschnitten. Auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse kann gegen Aufpreis eingegangen werden, sofern die baulichen Voraussetzungen dies zulassen.
Der energetische Standard folgt den Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV). Weitere Details und Pluspunkte dieser bedarfsgerechten Versorgung mittels Fernwärme erfahren Sie im Exposé und in der Broschüre der e-regio.
Dies und noch viel mehr ist im Kaufpreis enthalten:
- Photovoltaik-Anlage: Leistung 5,040 kWh, bestehend aus 12 Modulen je 420 Watt, passend zur Anlage: PV-Akku mit 5 kWh, erweiterbar auf 10 kWh gegen Aufpreis
- Hauseingang mit Glasüberdachung
- Hauseingangsbereich mit Pflasterbelag inkl. Unterbau
- Heizung und Trinkwassererwärmung über Fernwärme von der e-regio
- Schalldämmend gelagerte Innentreppen
- Kunstofffenster mit hochwärmedämmendem Isolierglas, außen basalt- oder schiefergrau, innen weiß
- Bäder und WCs mit Fliesenbelag nach Baubeschreibung
- Dachterrasse mit frostsicherem Platten- oder Fliesenbelag
- Optional können Garagenstellplätze mit elektr. Torantrieb und Stromanschluss erworben werden
- Alle Rollläden mit elektrischen Antrieb
- Terrassen mit frostsicherer Außenzapfstelle
- Gepflasterte Gartenterrasse inkl. erforderlichem Unterbau
- Gartenflächen mit Raseneinsaat oder Rollrasen
- Einfriedung der Grundstücke mittels Hecke oder Stabgitterzaun
- Satellitenanlage
- Breitbandanschluss
Bei den Eckhäusern ist die Garage im Kaufpreis enthalten. Die Mittelhäuser der A-Reihe weisen keinen PKW-Stellplatz vor dem Haus auf. Die Reihenmittelhäuser der B-Reihe an der Heinrich-Rosen-Allee hingegen besitzen einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Einzelpreis pro zusätzlicher Garage beträgt 18.000,00 Euro.
Lage
In angebundener Lage mit toller Infrastruktur ist die Heinrich-Rosen-Allee eine ruhige und helle Privatstraße mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in 200 Metern Entfernung.
Zu Fuß in 5 Minuten zum Bahnanschluss: Weilerswist ist ein kleines regionales Zentrum, das von seiner Lage zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn profitiert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit einem Bundesbahnhof und Anschlüssen an die A1 und die A61, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Lebensqualität in Weilerswist ist hoch. Das große Naturschutz- und Erholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen vielen Seen und Radwegen lädt zu Naherholung und entspannter Freizeitgestaltung ein. Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nachbarschaft ermöglichen ein entspanntes Familienleben.
Weilerswist profitiert weiterhin von seiner Nähe zur Kreisstadt Euskirchen und der attraktiven Schlossstadt Brühl. Hier finden Sie alle Angebote über den täglichen Bedarf hinaus: Museen, Kunstgalerien, die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, eine Therme, ein Krankenhaus und eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Shopping-Angeboten.
Sonstiges
Das Haus kann fünf Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags übergeben werden.
Das Titelbild des Exposés ist keine verbindliche Darstellung. Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Präzise Angaben zu Wohnflächen und Grundstücksgrößen werden in Kürze zur Verfügung stehen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis hin zum Vertragsabschluss.
