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Großzügige Kapitalanlage mit edlem Parkett

Datenblatt
ImmoNr 141_2
Kaufpreis 385.000 €
Hausgeld 570 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 1.500 €
Jahresmiete (Soll) 18.000 €
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 53332
Ort Bornheim
Land Deutschland
Wohnfläche 137 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Stellplätze 1
Vermietbare Fläche 137 m²
Anzahl Wohneinheiten 18
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Objektbeschreibung Die besondere Gelegenheit für Investoren: Eine wunderschöne unvermietete Wohnung mit besonderem Flair. Diese großzügige Etagenwohnung ist bequem von der Tiefgarage aus über einen Aufzug erreichbar und beeindruckt mit ihrer gepflegten Ausstattung und behaglichen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 137 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu dem großen Westbalkon bietet, von dem aus Sie die Sonne ab Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Dieser großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. zwanzig Quadratmetern ist ein echtes Highlight der Wohnung. Ob beim Frühstück an warmen Sommertagen oder beim gemütlichen Ausklingen des Tages - hier können Sie sich Ihr eigenes Paradies schaffen.

Durch eine geräumige Diele mit Einbauschrank gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die mit ausreichend Platz für erholsame Nächte überzeugen. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist auch als großzügiges Ankleidezimmer geeignet.

Das Ensuite-Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und präsentiert sich modern ausgestattet und ansprechend gestaltet - ein Ort des Wohlfühlens. Ein zweites Badezimmer könnte im derzeitigen Hauswirtschaftsraum, der bereits über ein WC verfügt, eingebaut werden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1986, das durch solide Bauweise überzeugt. Neben dem Komfort bietet diese Wohnung eine Umgebung mit allen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2031
Endenergiebedarf: 97.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Einheiten
141_2_Übersicht
 

Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.03.2031
Endenergiebedarf 97,5 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung - Neue zentrale Gasbrennwerttherme, Einbau Juli 2022
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aufzug
- Hochwertiger, gepflegter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer komplett erneuert im Jahr 2004
- 20 m² große Terrasse nach Westen
- Einbauküche
- Sehr geräumiger Einbauschrank in Schreinerqualität in der Diele
- Großer Abstellraum mit WC, andere Raumaufteilung möglich
- Zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse
Lage Bornheim - zwischen Köln und Bonn, am Rhein und am landschaftlich reizvollen Vorgebirge gelegen - besitzt alle Vorteile einer citynahen Kommune im Grünen. Seine optimale Infrastruktur verdankt Bornheim besonders der Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz mit vier Autobahnanschlüssen, drei Bahnlinien sowie ergänzenden Busverbindungen und dem Köln-Bonner Flughafen. Mit der DB sind Sie in 5 Minuten in Bonn, in 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Der Bundesbahnhof Roisdorf liegt 750 Meter entfernt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roisdorf - mit 6000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Bornheim.

Sämtliche Bildungseinrichtungen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Freizeitbad, ein breites Sportangebot inklusive anspruchsvoller Golfanlage und Reitmöglichkeiten werden von der wachsenden Einwohnerzahl sehr geschätzt.

Unmittelbar angrenzende Wälder und Naturschutzgebiete machen aus Bornheim einen attraktiven Standort, der (Familien)-Leben und Arbeiten in entspannter Natur mit pulsierender Wirtschaft und vielen Sehenswürdigkeiten vereint.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung, der Bundesbahnhof Roisdorf ist wenige Minuten entfernt. Mit der Bundesbahn ist Köln Hbf in 20 Minuten, Bonn Hbf in 5 Minuten erreicht.
Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld impliziert alle Kosten inkl. Instandhaltungsrücklagen.
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gasbrennwerttherme im Jahr 2022 erstellt. Der Empfehlung des Energieberaters wurde somit gefolgt und die Energieeffizienzklasse dürfte sich deutlich verbessert haben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: gd@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
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