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Sanierungsobjekt in guter Lage

Datenblatt
ImmoNr115
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision2,62 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53332
OrtBornheim / Roisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Grundstücksgröße944 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungStrom
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Objektbeschreibung Das angebotene Grundstück mit Einfamilienhaus in Bornheim/Roisdorf besticht durch seine schöne Höhenlage mit Blick in die Rheinebene, Bonn und das Siebengebierge. Das ursprünglich im Jahr 1904 als Bauernhaus errichtete Gebäude wurde sukzessiv durch Anbauten erweitert. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Sanierungsobjekt.

Das Objekt verfügt über zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern. Insgesamt bietet es sechs Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Nutz- und Arbeitsräume und eine Teilunterkellerung. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage mit Zugang zum Garten.

Die angebotene Immmobilie müsste entweder grundsaniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Zugrunde liegt ein Baurecht nach §34 BauGB, das sich an der Nachbarbebauung orientiert. Das Grundstück hat einen nach hinten versetzt liegenden großen Garten und ist in diese Richtung unverbaubar. Von der Straße aus gesehen besteht zum linken Nachbarn eine geschlossene Bauweise.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2033
Endenergiebedarf: 244.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Einheiten
115_Übersicht
 
  • Mikrolage
  • Makrolage

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.06.2033
Endenergiebedarf244,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
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Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist einfach und entspricht dem Stand der 1960er und 1970er Jahren. In der Vergangenheit wurde das Gebäude durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.
Lage Die Stadt Bornheim mit ihren 14 Ortsteilen und insgesamt knapp 50.000 Einwohnern liegt zwischen Bonn und Köln. Durch ihre gute Infrastruktur und die Anbindung an die beiden Großstädte verbindet Bornheim Erholung und Natur mit urbahnem Leben. In einer begehrten Hanglage im südlichen Teil von Bornheim Roisdorf befindet sich das hier angebotene Haus und Grundstück.

Der Ort Roisdorf verfügt als zweitgrößter Stadtteil mit über 6.000 Einwohnern über eine Bundesbahnhaltestelle und zwei Stadtbahnlinen Haltestellen der Linie 18. Ebenso befindet sich ein großes Einkaufszentrum, verschiedene Schulen, Ärzte und Banken vor Ort. Der nahe Autobahnanschluss an die A 555 hat dazu geführt, dass sich viele Unternehmen für den Standort entschieden haben. Am südwestlichen Rand grenzt das Vorgebirge an das Naturschutzgebiet Kottenforst. Der Kottenforst dient als beliebtes Naherholungsgebiet und bietet fußläufig vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erhohlung.
Sonstiges Ein Energieausweis ist beauftragt. Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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