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Wohn- und Geschäftshaus in Kölner Top-Lage mit Baugenehmigung für Aufstockung

Datenblatt
ImmoNr106
Kaufpreis3.150.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Mieteinnahmen pro Monat9.855 €
Jahresmiete (Soll)172.800 €
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50937
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche482 m²
Grundstücksgröße327 m²
Anzahl Zimmer20
Vermietbare Fläche883 m²
Anzahl Wohneinheiten15
Gewerbefläche267 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1920 errichtet und befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln-Sülz.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an ein bekanntes Café bzw. Bistro und einen Kiosk vermietet. Das markante Eckgebäude, die Lage in der Nachbarschaft zur Universität und die sich vor dem Haus befindende Haltestelle der KVB Linie 9 sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit der Gewerbeflächen.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils fünf Wohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 21 und 45 m² groß und komplett vermietet.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere fünf Wohnungen. Diese wurden jedoch entmietet, da ein Bauantrag zur Aufstockung um eine weitere Etage gestellt wurde. Die Baugenehmigung wurde zwischenzeitlich erteilt.

Durch die Aufstockung kann im dritten Obergeschoss eine ca. 157 m² große Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 138 m² große Wohnung realisiert werden.

Nach der Aufstockung würde die Wohnfläche ca. 616 m² betragen. Hinzu kommt die vorhandene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 267 m².

Die Kaltmieten für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die zehn Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss belaufen sich aktuell auf 9.855 EUR (ohne Dachgeschoss) pro Monat.
Nach der Aufstockung wären Mieteinnahmen auf ca. 14.400 EUR pro Monat bzw. 172.800 EUR pro Jahr denkbar.

Die sehr gute Vermietbarkeit sorgt auch in Zukunft für eine ansprechende Rendite.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2031
Endenergieverbrauch: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Einheiten
106_Übersicht
 
  • Makrolage
  • Mikrolage

Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.03.2031
Endenergieverbrauch165,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Fassade des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen haben einen einfachen Standard, wie dieser üblicherweise bei Studentenwohnungen / Appartements anzutreffen ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 eingebaut wurde.
Die älteren Holzfenster haben eine Isolierverglasung.
Lage Nur ca. 400 m von den Gebäuden der Universität zu Köln entfernt liegt das Haus an der Zülpicher Straße in Köln-Sülz - jedoch nicht im Bereich der Partymeile, sondern im sehr schönen und gefragten Wohnviertel der Zülpicher Straße. Die Haltestelle "Weyertal" der KVB Linie 9 ist vor dem Haus. Die Fahrzeit mit der Straßenbahn zum Neumarkt beträgt lediglich 10 Minuten. Die Haltestelle der Linie 18 ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gebäude der Universität sind nur ca. 400 m entfernt. Die umliegenden Seitenstraßen sind als Wohngebiet sehr gefragt und entsprechend hohe Mieten sind erzielbar.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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