Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1920 errichtet und befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln-Sülz.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an ein bekanntes Café bzw. Bistro und einen Kiosk vermietet. Das markante Eckgebäude, die Lage in der Nachbarschaft zur Universität und die sich vor dem Haus befindende Haltestelle der KVB Linie 9 sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit der Gewerbeflächen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils fünf Wohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 21 und 45 m² groß und komplett vermietet.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere fünf Wohnungen. Diese wurden jedoch entmietet, da ein Bauantrag zur Aufstockung um eine weitere Etage gestellt wurde. Die Baugenehmigung wurde zwischenzeitlich erteilt.
Durch die Aufstockung kann im dritten Obergeschoss eine ca. 157 m² große Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 138 m² große Wohnung realisiert werden.
Nach der Aufstockung würde die Wohnfläche ca. 616 m² betragen. Hinzu kommt die vorhandene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 267 m².
Die Kaltmieten für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die zehn Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss belaufen sich aktuell auf 9.855 EUR (ohne Dachgeschoss) pro Monat.
Nach der Aufstockung wären Mieteinnahmen auf ca. 14.400 EUR pro Monat bzw. 172.800 EUR pro Jahr denkbar.
Die sehr gute Vermietbarkeit sorgt auch in Zukunft für eine ansprechende Rendite.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2031
Endenergieverbrauch: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
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