Kauf: Haus (Einfamilienhaus) in 50321 Brühl | Dalitz Immobilien GmbH
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Neuer Preis! Gemütliches Haus in ruhiger Lage von Brühl

Datenblatt
ImmoNr102
Kaufpreis346.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50321
OrtBrühl
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße291 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplatz
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides, ausbaufähiges, ehemaliges Rhein-Braun-Haus mit viel Potenzial. Das ursprünglich um das Jahr 1900 erbaute Haus erhielt in den 1960er Jahren einen Anbau. Der Eigentümer, von Beruf Maurer, hat in Eigenleistung diesen Anbau sowie Umbaumaßnahmen realisiert. Somit entstand die heutige Wohnfläche von ca. 100 m². Der charmante kleine Garten bietet sonnige Plätze und Raum zum gärtnern.

Die Immobilie ist solide aufgebaut. Die massiven Aussenwände aus dem Baujahr wurden aus Feldbrandsteinen errichtet. Der eingeschossige Anbau, mit Betondecke errichtet, lässt sich aufstocken. Derzeit befindet sich auf und hinter dem Anbau ein Taubenschlag. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Betongewölbekeller und einer Stehhöhe von knapp 1,8 Meter. Der Keller weist keinerlei Schäden auf und ist vollkommen trocken. Interessant ist das Objekt für Käufer, die das Ausbaupotential nutzen wollen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2032
Endenergiebedarf: 341.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Einheiten
102_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.10.2032
Endenergiebedarf341,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Der Ausbaustandard entspricht den 1970er und 1980er Jahren. Die Technik ist voll funktionstüchtig, jedoch veraltet. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus den 1990er Jahren, die regelmäßig gewartet wurde. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Brühl-Pingsdorf. Ein Naturschutzgebiet, Feld, Wald und Seen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortsteil Pingsdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Zentrum der attraktiven Schlossstadt Brühl ist nur drei Kilometer entfernt. Hier finden Sie auch alle Angebote über den täglichen Bedarf hinaus: Museen, Kunstgalerien, die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, eine Therme, ein Krankenhaus und eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Shopping-Angeboten. Kindern stehen hier alle Schulformen zur Verfügung.

In Brühl sind Anschlüsse an die Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn und die Bundesbahnlinien RE 5, RB 24, RB 26 und RB 48 vorhanden. Über die nahe Autobahn A553 erreichen Sie sowohl die A1, die A61 sowie die A555.

Die Lage in Brühl eignet sich ideal für Pendler, die in den Oberzentren Köln und Bonn oder im Umland arbeiten und auf ein grünes Umfeld Wert legen.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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Herr Elmar Dalitz
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