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Potenzial entdecken: Künftiges Schmuckstück in schöner Lage

Datenblatt
ImmoNr102
Kaufpreis346.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50321
OrtBrühl
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße291 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplatz
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Projekt: Einzigartige Chance - Sanierungsbedürftiges Haus mit Garten und unendlichem Potenzial!

Dieses charmante Haus in schöner Ruhiglage von Brühl bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten einzusetzen. Mit etwas Liebe und Aufwand können Sie aus diesem Haus Ihr Traumdomizil schaffen.

Die Immobilie verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oasen gestalten und den Freiraum im Freien voll auskosten. Der Garten bietet Raum für eine gemütliche Terrasse und ein Blumenparadies oder sogar einen Pool – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Das Haus selbst präsentiert sich als echtes Potenzial-Highlight. Mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Renovierungsplänen können Sie dieses Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Die vorhandenen Räume bieten genügend Platz für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und mehr. Durch die Aufstockung des Anbaus können Sie zusätzlichen Wohnraum und eine Terrasse mit Fernblick schaffen und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

Die Lage der Immobilie ist einfach wunderbar. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, bietet Ihnen dieses Haus die ideale Kombination aus Entspannung und Alltagskomfort. Genießen Sie die Vorzüge einer schönen Nachbarschaft, der grünen Ville mit zahlreichen Seen in der Nähe und eine gute Verkehrsanbindung, die Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Annehmlichkeiten ermöglicht.

Nehmen Sie diese spannende Herausforderung an und verwandeln Sie das sanierungsbedürftige Haus in Ihre persönliche Wohnoase. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2032
Endenergiebedarf: 341.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Einheiten
102_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.10.2032
Endenergiebedarf341,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Der Ausbaustandard entspricht den 1970er und 1980er Jahren. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus den 1990er Jahren, die regelmäßig gewartet wurde. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Brühl-Pingsdorf. Ein Naturschutzgebiet, Feld, Wald und Seen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortsteil Pingsdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Zentrum der attraktiven Schlossstadt Brühl ist nur drei Kilometer entfernt. Hier finden Sie auch alle Angebote über den täglichen Bedarf hinaus: Museen, Kunstgalerien, die Schlösser Augustusburg und Falkenlust, eine Therme, ein Krankenhaus und eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Shopping-Angeboten. Kindern stehen hier alle Schulformen zur Verfügung.

In Brühl sind Anschlüsse an die Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn und die Bundesbahnlinien RE 5, RB 24, RB 26 und RB 48 vorhanden. Über die nahe Autobahn A553 erreichen Sie sowohl die A1, die A61 sowie die A555.

Die Lage in Brühl eignet sich ideal für Pendler, die in den Oberzentren Köln und Bonn oder im Umland arbeiten und auf ein grünes Umfeld Wert legen.
Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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E-Mail: ed@dalitz-immobilien.de
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Mobil: +49 160 97 83 56 58
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