Kauf: Haus (Zweifamilienhaus) in 50226 Frechen | Dalitz Immobilien GmbH
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Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit freier Maisonette zum selbst einziehen

Datenblatt
ImmoNr99
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision4,5 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Mieteinnahmen pro Monat980 €
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ50226
OrtFrechen
LandDeutschland
Wohnfläche179 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche179 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Objektbeschreibung Das außergewöhnliche, teilweise mit Holz verkleidete, Zweifamilienhaus bezaubert nicht nur durch sein charmantes Äußeres. Was Ihnen besonders gefallen wird, ist die attraktive Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss. Diese Etage wurde im Jahr 2006 auf den urspünglichen Bungalow aufgestockt. Sie besticht durch eine offene Architektur, freiliegende Holzbalken und helle Räume mit großen Fenstern. Die Wohnung wurde wegen der Verkaufsabsicht nicht neu vermietet und steht seit Mai 2022 leer und zu Ihrer Verfügung.

Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich gleich im fast 45 Quadratmeter großen Koch- und Wohnbereich von dem aus eine Holztreppe zu einer offenen Galerie-Etage führt, die als Gäste- oder Lesezimmer genutzt werden kann. Diese ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, hier ist nur mittig unter dem Giebel Stehhöhe gegeben.

Der Wohnraum verfügt über eine bis in den Giebel reichende Fensteranlage nach Osten, die den Raum mit Licht flutet und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Eine Balkontüre führt auf die große, mit Bangkirai-Dielen belegte, Terrasse. Hier kann man sich wunderbar im Schatten eines großen Baumes entspannen oder ein Frühstück im Sonnenschein einnehmen.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die Schlafräume, das Fensterbad und ein mit Holzregalen ausgestatter Abstellraum. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse, das zweite Zimmer verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank.

Die großzügige Erdgeschosswohnung wird vermietet übergeben und befindet sich in gepflegtem Zustand. Sie verfügt über Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Durch den Wintergarten betritt man den großen Garten mit altem Baumbestand, Pavillon und Gartenhaus. Wir respektieren den Wunsch der Mieter und veröffentlichen hier keine Fotos.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2032
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Einheiten
99_Übersicht
 

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.10.2032
Endenergiebedarf109 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Haus wurde 2006 im Zuge der Aufstockung nach damaligen Standards von außen gedämmt (WLG 035 entsprechend einer Dämmstoffstärke von 18 cm). Die Hauswand zur Gartenseite mit dem vorgebauten Wintergarten wurde nicht gedämmt. Die Brennwertgastherme stammt aus dem Jahr 1996.

Wohnung Erdgeschoss:
Böden: Überwiegend anthrazitfarben gefliest, teilweise Laminat, weiße bzw. helle Wandfliesen in Bad, WC und Abstellraum. Neuwertiges Badezimmer.
Fenster: Alle mit Doppelverglasung, jedoch unterschiedlichen Alters und in verschiedenen Ausführungen (Holz, Kunststoff, Aluminium).
Heizung: Heizkörper.
Wohnfläche: ca. 95 m² (inkl. ausgebauter Garage) zzgl. Wintergarten: ca. 18 m²

Wohnung Obergeschoss:
Küche: Einbauküche wird mit übergeben, bis auf die Spülmaschine sind alle Geräte vorhanden und funktionsfähig.
Böden: In den Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett, im Bad blaue Fliesen, in der Küche Fliesen in anthrazit.
Fenster: Weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, elektr. Jalousien bzw. Rollläden.
Abstellkammer: Einlegeböden aus Holz.
Heizung: Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Badezimmer.
Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden
Lage Bachem ist ein sehr attraktiver Stadtteil von Frechen und liegt ca. 20 km südwestlich der Kölner Innenstadt. Der beschauliche Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und teilweise historische Gebäude aus. Die mittelalterliche Burg Bachem gehört zu seinen Wahrzeichen und der nahe gelegene Otto-Maigler-See mit hübschem Strandbad ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel. Das Freizeitbad fresh-open ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Der REWE-Markt ist zu Fuß etwa 7 Minuten entfernt.

Der Ort liegt an der B 264, die direkt nach Köln-Lindenthal bzw. zum Autobahnkreuz Köln-West führt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A1 ist nur 1,5 km entfernt.

In Bachem gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, einen REWE-Markt, Gaststätten, eine Apotheke, eine Bank und viele andere Angebote für den täglichen Bedarf.
Sonstiges Der Bungalow aus den 1960er Jahren wurde im Jahr 2006 aufgestockt und ein Treppenhaus an der Straßenseite angebaut.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung im Erdgeschoss beträgt derzeit 980,00 Euro. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Mai 2022 leerstehend.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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Frau Gabi Dalitz-Diedrich
E-Mail: gd@dalitz-immobilien.de
Tel.: +49 2222 978 9882
Mobil: +49 157 71 90 35 83
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