Objektbeschreibung
Erwerben Sie im Gesamtpaket dreizehn Einfamilienhäuser mit Fernblick oberhalb der bezaubernden Altstadt von Bad Münstereifel. Es handelt sich um zwölf Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus.
Der Bau der Doppelhaushälften wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert, die Mietpreisbindung ist bereits ausgelaufen. Das freistehende EFH unterlag keiner Mietpreisbindung.
12 der 13 Häuser sind aktuell vermietet, die Kaltmieten werden zum 01.01.2023 auf die genannte Jahres-Sollmiete in Höhe von 141.455,00 Euro angehoben. Hierbei handelt es sich noch nicht um die ortsübliche Vergleichsmiete, sondern um die erste Mietanpassung nach Wegfall der Mietpreisbindung.
Gefallen werden Ihnen sofort die Lage und der fantastische Fernblick. Die Immobilien mit den freundlichen hellgelben Putzfassaden wurden 2008 in massiver Bauweise erreichtet.
Bei den baugleichen Häusern befindet sich im Erdgeschoss ein großer Abstell- bzw. Kellerraum, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss wird als Familienzentrale genutzt. Hier befinden sich Küche, Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse, ein praktischer Abstellraum und ein WC. Das dritte Geschoss ist ein weiteres Schlafgeschoss mit Badezimmer und zwei Schlafzimmern.
Die Häuser sind nicht unterkellert.
Wir prognostizieren auch künftig eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage nach Mietobjekten für Familien steigt und kaum vergleichbare Objekte auf dem Markt angeboten werden.
Wohnfläche DHH: je 125,52
Wohnfläche freistehndes EFH: 186,35, zzgl. Garage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2026
Endenergiebedarf: 87.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
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