Modern, gepflegt, vermietet: 2-Zi-Wohnung für Kapitalanleger

Diese Eigentumswohnung ist aufgrund des jungen Gebäudealters und des guten Zustands ein ganz besonderes Angebot. Auch die Miete wurde entsprechend der Marktentwicklung stets angepasst, weshalb das Angebot gerade für Investoren interessant ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 errichtet und kombiniert modernste Haustechnik mit stilvoller Fassadenoptik. Sie als Eigentümer, sowie ihre Mieter/ innen profitieren von dem guten Standard: Eine neu eingebaute, hocheffiziente Erdwärmepumpe aus 2025, eine Lüftungsanlage im gesamten Gebäude und schallgedämmte Wohnungseingangstüren sind nur ein Teil der Ausstattung und sorgen für reduzierte Kosten und hohe Nachfrage.

Die Erdgeschoss-Wohnung wirkt durch die helle Wohnatmosphäre einladend. Auch hier ist das junge Alter des Gebäudes überall spürbar. Im Wohn- und Esszimmer, in der Küche, im Badezimmer, im WC und in den Fluren sind hochwertige Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer wirkt durch den hochwertigen Laminatboden sehr wohnlich.

Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist vom Wohn- Essbereich begehbar und gibt dem Wohnzimmer erweitertes Raumgefühl. Den Bewohnern steht ein Waschraum im Kellergeschoss, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Apropos Mietnachfrage: Der Standort Bornheim ist sehr beliebt und zieht durch die Nähe zu Bonn und Köln stets neue Bewohner/innen an. Nicht ohne Grund, denn es gibt vieles zu entdecken: städtische Infrastruktur für Alltagskomfort kombiniert mit naturfrohen Landschaften für Entspannung.

Investieren Sie in eine solide, risikoarme Immobilie mit moderner Technik. Dank der 8 Einheiten profitieren Eigentümer von deutlichen Skaleneffekten: Verwaltung, Instandhaltung und Nebenkosten pro Wohnung werden spürbar reduziert und die Nettorendite steigt.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Bilder mittels KI virtuell eingerichtet.

• Heizung und Warmwasserbereitung durch hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW 70 / 2025)
• Lüftungsanlage
• Fenster 3-fach verglast, Ug- Wert: 0,6 W/m²K
• Fenster der Schlafräume elektr. Rollläden (mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109)
• Wohnungseingangstüren mit Spion, Schallschutzklasse 3, Mehrfachverriegelungsschlösser
• Zimmertüren zum Teil mit Klarglas, alle Innentüren in Röhrenspanausführung
• Türdrückergarnituren in Edelstahl
• Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Flur hochwertige, großformatige Fliesen
• Schlafräume: hochwertiger Laminatboden

Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.

Dersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das nahe Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung in einer ruhigen Straße.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen. Die Haltestelle Waldorf der Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und DB sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden hier keine Innenraumfotos veröffentlicht. Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter/innen zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen.

Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen.