Historisches Wohnhaus mit drei Einheiten

Das vermietete, renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1908 und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die beiden oberen Wohnungen verfügen jeweils über praktisch geschnittene Grundrisse, die eine angenehme und gut nutzbare Wohnsituation ermöglichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die kleinste Wohnung des Hauses, die ursprünglich gewerblich genutzt und später zu einer Wohneinheit umgebaut wurde.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Beide Einheiten verfügen über eine schöne Wohnküche, großzügige Wohn- und Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.

Das Treppenhaus des Hauses wirkt großzügig und vermittelt einen freundlichen Eindruck. Auch die pflegeleichte Außenanlage fügt sich gut in das Gesamtbild der Immobilie ein. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht den Mietern zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es Kellerräume sowie eine Waschküche, die von allen Parteien genutzt werden können.

Abschließend stellt sich dieses Objekt als überschaubares Investment mit solider Ausgangsbasis dar. Es handelt sich hierbei nicht um eine Denkmalimmobilie.

– Jede Wohneinheit verfügt über eine Gastherme (eine davon aus 2022)
– Rückwärtige Fassade 2024 gedämmt
– Teilweise Parkettböden
– Keller in gutem Zustand
– Fenster mit Doppelverglasung
– Garten in pflegeleichter Größe

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bonner Stadtteil Plittersdorf, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Rhein aus.

Zwischen der Bonner Innenstadt und Bad Godesberg gelegen, bietet Plittersdorf eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und viel Raum zum Durchatmen. Die nahegelegene Rheinaue, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu entspannten Ausflügen und Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Die Anbindung ist sehr gut: Über die B9 sowie die Autobahnen A562 und A59 erreicht man die Bonner Innenstadt und auch Städte wie Köln schnell und unkompliziert. Bus- und Stadtbahnanbindungen sorgen außerdem dafür, dass man auch ohne Auto bequem unterwegs ist.

Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtbezirk Bad Godesberg, die Plittersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort machen.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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