Moderne Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung

Diese hervorragend gepflegte Immobilie bietet optimale Bedingungen für Gewerbetreibende, die nach repräsentativen Räumlichkeiten mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Aktuell wird das Gebäude von einem erfolgreichen IT-Beratungsunternehmen genutzt. Entsprechend ist die technische Ausstattung – insbesondere die Verkabelung – auf dem neuesten Stand und erfüllt höchste Ansprüche.

Die Gewerbeflächen dieser Immobilie überzeugen durch ihre hellen und freundlichen Büroräume, die dank vieler Fenster eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Der einladende Empfangsbereich bietet den perfekten Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner professionell zu empfangen.

Mit einem praktischen Lager-/Werkstattraum von etwa 45 m² steht zudem ausreichend Stauraum für Materialien oder Waren zur Verfügung und die 9 direkt auf dem Grundstück gelegenen Parkplätze, davon 3 Garagen, gewährleisten komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Die gesamte Ausstattung ist modern und äußerst gepflegt.

Ob als Büro, Praxis, Beratungszentrum oder ähnliches – diese Immobilie bietet auch in der Zukunft Ideen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine attraktive, modern ausgestattete Einliegerwohnung. Diese kann flexibel genutzt werden, ob als Dienstwohnung, für Vermietungszwecke oder als weiterer Arbeitsplatz.
Die vorhandene Photovoltaikanlage wird miterworben. Sie erwirtschaftet jährlich ca. 4.400 €.

Der Mietvertrag mit dem IT-Beratungsunternehmen wird übernommen.

– Gasheizung (Brennwerttechnik) neu in 2023
– 2023 komplett renoviert
– Photovoltaikanlage (mit Einspeisevertrag der Westnetz)
– Gigabit-Verkabelung
– dezentrale, wandmontierte Klimageräte
– Alarmanlage
– Anschluss Wärmepumpe vorgerichtet
– auf jeder Etage mehrere WCs
– hochwertige Teppichböden, Fliesen und Vinylböden
– zwei Einbauküchen
– zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche
– großer Einbauschrank in der Einliegerwohnung

Euskirchen ist eine lebendige Kreisstadt im südwestlichen Nordrhein-Westfalen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Bonn und 40 Kilometer südlich von Köln. Die Lage der Immobilie verbindet die Vorteile eines gut erschlossenen Gewerbegebiets mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen und angenehmen Umfelds.

Das Grundstück liegt in einem etablierten Mischgebiet. Hier treffen Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnen aufeinander, was für eine hohe Standortqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Betriebe, Handwerksunternehmen und Einzelhandelsgeschäfte, die das Areal wirtschaftlich beleben. Gleichzeitig ist die Umgebung von Wohngebieten durchzogen, was eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeits- und Lebensumfeld bietet.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur A1 und A61 optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was für eine einfache Pendelmöglichkeit sorgt. Der Bahnhof Euskirchen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.

Euskirchen selbst überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut angebundene Immobilie suchen, die zugleich Raum für Flexibilität lässt, ist dieses Angebot ideal. Mit einer ausgewogenen Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität ist dies ein Standort mit Perspektive.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.